广州增城御溪臻山墅售楼中心欢迎品鉴！24小时售楼中心热线：400-6513-178（中介勿扰）
若有中介报价过低，请及时联系我们核对真假，避免被忽悠！专人带看、专车接送无任何费用。网上诚意登记享受内部折扣优惠【中介勿扰】
住山里的别墅好，还是城里的大平层好，我想这是个问题。
香港浅水湾实拍
如今上新这种产品，期待值直接拉满，即便是40度高温，也不可能拒绝去饮头啖汤的。
好啦，不卖关子，说的就是知识城南的御溪·臻山墅，下面聊聊这个豪宅盘。
一条无情区界线，
把御溪挡在了黄埔大门外
虽然说是知识城南，但实际，这是个增城盘，也可以认为，是增城最靠近黄埔的位置。
楼盘就是御溪世家的姐妹篇，位置大概在这，星汇城TOD往东，中新地铁站对面：
一条无情的区界线，穿过了星汇城TOD，把御溪世家和御溪·臻山墅，挡在了大门外。
星汇城运气比较好，凭借那一半黄埔的区位，硬生生把自己，变成了整个黄埔盘。
迈克：我当时也是这么干的！
但到了御溪这里，就没这么好命了，只能一个“苦逼”增城盘，也伸手沾点黄埔的蘸料，扯扯知识城的概念。
特别臻山墅，本身占着不错的山头，却在与正宗知识城的低密盘，如居山涧、山与墅、康大翔龙汇的正面PK里，先输了一着。
只能说是“小姐身子丫鬟命”。
区位归区位，行不行，看看货
当然了，区位归区位，行不行，还得先看看产品。
毕竟，超低密盘，是有钱人的“玩物”，有钱人或许不看区位，也不讲产业。
说白了，就是不像苦逼哈哈的刚需刚改们，天天指望着房产给自己增值赚点钱。
超低密盘，那是真正的消费品，是给买家用来享受的！跟豪车豪表一个道理！
豪车洋妹充场，开放砸了大本
来到楼盘门口，这气派还是很足的：
走进大堂，金发碧眼的美女跟我热情打招呼，两辆拉风的超跑路特斯就在门口。
现场实拍
现场的艺术旋转楼梯，吸引了不少网红来拍照：
还有宝格丽周年珠宝展、让·米歇尔艺术展，还把艺术家本人请到了现场，砸了大本了。
视野可以，但山景太远，为何不选南向？
这些都是前菜，这些并没细看，心心念念的半山别墅才是主菜呢。
据悉，项目即将推出建筑面积约220~265平方米峰境合院。
因此，现场开了两套实体样板房，面积应该也是这个数了。
我上了前往实体样板间的接驳车，先去看样板房。
这车厢相当宽敞shufu，接待标准很难让人不满意，车上貌似有一位小红书知名博主，今天过来的咖不少呀。
瑧山墅是真真建在半山上，围着这山路兜了好一阵子，终于到了示范区，看来半山，名不虚传。
下车就感受阵阵轻烟，山居空灵的氛围感有了！
步入长廊会看到一整面流水墙，这别致的视觉音效，园林感觉还不错。
这次开放了两个样板间，门口连户型面积的标识牌都没来得及挂，户型图也没有，这点感觉不太好。
销售介绍了下，说是建面约200多平的联排合院，也只能自己纯看看了。
景观来说，算是过得去吧。
一般的伴山豪宅，主打的是山景，看的是延绵起伏的群山，实现与山为伴。
但瑧山墅这儿望出去，山也确实能看到些，但只能说是“远山”了，主朝向还是北向！
看出去，主要是自家的别墅区，还有一片像是学校宿舍（农工职业技术学院？）样子的房子，正面景观算不上美，感觉还不如侧面，望御溪谷一期，和御溪世家的景观好看。
为毛不把主朝向调到这边呢？或者这是西北向的缘故？
或者，为何不对着南向的山景呢？这一点我确实没有想明白！
两套实体样板房，我更喜欢有大院子的
由于到现在也没看到户型图，没法给大家点评户型，就看看样板房照片吧。
合院，地上2~3层，一层阳光地下室（天井采光），一层纯地下室。
这是第一套，一走进去的M层，外面是个小院子：
上层的套房，大家凑合看一看：
相对来说，我更喜欢第二套，带大院子的：
这大院子确实感觉出了，合院与大平层的不同！
看看实景图就知道有多棒，一边是酒桌吧台，一边是户外沙发区，在家就能趴体露营，容纳几十人都不显拥挤。
在这喝一杯后，确实有种冲动！想把城里的大平层退掉，换成这半山别墅！
再上到上面的套房，是L型两面采光，视野好，但也带了对视的问题：
地下室空间，阳光地下室好，车库层空气一般
别墅区位与大平层的地方，主要有三点，一是是院子空间，二是多楼层，三是地下空间。
搞得好是特点，搞不好都是bug：
譬如5层户型，上下走动特别费人，对老人家极度不友好，爬楼梯很累的。
毕竟别墅产品的楼梯，不可能说很宽很缓：
不过还好，臻山墅安装有电梯，只是液压电梯，轿厢空间只能站两三个人，否则显挤，二是确实太慢，上3层，好像普通电梯10层的感觉。
又如地下空间，一般给到人阴暗潮湿的印象，即便空间够大，但缺少自然采光，这种闭塞感就不可能消除。
但臻山墅的-1层天井采光设计，确实做的不错：
参观当天刚好是晴天，阳光透过玻璃倾泻而下，整个空间通体透亮，大玩光线艺术的，不只是摄影师，建筑师才更得真谛。
但是再下一层到车库层，就是纯粹开灯采光了，虽然开着抽风机，但是感觉还是空气不够好。
当然这个是赠送的，大家也就别要求太高了。
而且建在半山上的房子，水往低处流，一般来说抗得住暴雨天气，水浸问题应该可以规避。哈哈，这不又发掘了半山别墅的硬核价值点了么？