企业将闲置的办公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：
第一种情况，投资性房地产采用成本模式核算：
借：投资性房地产（原值）
累计折旧（已提折旧）
固定资产减值准备（已提减值准备）
贷：固定资产（原值）
投资性房地产累计折旧（已提折旧）
投资性房地产减值准备（已提减值准备）
第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：
第一种可能，原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时
借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）
其他综合收益差额
第二种可能，原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时
公允价值变动损益差额
贷：固定资产（原值
融资租赁的各类会计处理
会计处理，简而言之是指在帐册上记录企业经营活动的方法，会计处理方法又称会计核算方法，其中的融资租赁的知道各种会计处理知识，你知道多少
出租人对经营租赁的会计处理
【所属章节】：本知识点属于《会计》第二十一章租赁第三节出租人的会计处理的内容。
【重要知识点】：出租人对融资租赁的会计处理
一租赁债权的确认
借：长期应收款mdash;mdash;应收融资租赁款最低租赁收款额
未担保余值：
营业外支出租赁资产公允价值小于账面价值
贷：融资租赁资产租赁资产原账面价值
银行存款初始直接费用
营业外收入租赁资产公允价值大于原账面价值
未实现融资收益
上述会计处理的结果是，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额及未担保余值之和与融资租赁资产的公允价值和初始直接费用之和的差额确认为未实现融资收益。租赁资产公允价值与账面价值的差额，计入当期损益。按此表述与租赁内含利率的定义相符。
二未实现融资收益分配的会计处理
未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收益和租金收入。
借：银行存款
贷：长期应收款mdash;mdash;应收融资租赁款
借：未实现融资收益
贷：租赁收入
三应收融资租赁款坏账准备的计提
对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。
四未担保余值发生变动的会计处理
出租人至少应当于每年年度终了，对未担保余值进行复核。
未担保余值增加的，不作调整。
有证据表明未担保余值已经减少的，应当重新计算租赁内含利率，将由此引起的租赁投资净额的减少，计入当期损失;
以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。
已确认损失的未担保余值得以恢复的，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认融资收入。
五或有租金的会计处理
或有租金应当在实际发生时确认为当期收入。
六租赁期届满时的会计处理
1.收回租赁资产
1存在担保余值，不存在未担保余值
借：融资租赁资产
贷：长期应收款担保余值
如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失的补偿金。
借：其他应收款
贷：营业外收入
2存在担保余值，同时存在未担保余值
未担保余值未担保余值
2.如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金：
3存在未担保余值，不存在担保余值
贷：未担保余值未担保余值
4担保余值和未担保余值均不存在
无需作会计处理，只需作相应的备查登记。
2.优惠续租租赁资产
如果承租人行使优惠续租选择权，视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。
3.留购租赁资产
租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权
贷：长期应收款优惠购买价
如果存在未担保余值：
借：营业外支出
贷：未担保余值
承租人对融资租赁的会计处理
1、租赁开始日的会计处理
在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的ldquo;比例不大rdquo;通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30含30。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的ldquo;租赁资产的原账面价值rdquo;是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。
2、初始直接费用的会计处理
初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的价值。其帐务处理为：借记ldquo;固定资产-融资租入固定资产rdquo;科目，贷记ldquo;银行存款rdquo;等科目。
3、未确认融资费用的分摊
在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金即每期起初等额支付租金的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。
在分摊未确认融资费用时，承租人应采用一定的方法加以计算。按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也可以采用直线法和年数总和法等。在采用实际利率法时，根据租赁开始是租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊具体分为以下几种情况：
1、租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以出资人的租赁内含利率为折现率。在这种情况下，应以出资人的租赁内含利率为分摊率。
2、租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以租赁合同中规定的利率作为折现率。在这种情况下，应以租赁合同中规定的利率作为分摊率。
3、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值和优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。融资费用分摊率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供担保的情况下，与上类似，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。
4、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但存在优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。
5、租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值。
这种情况下，应重新融资费用分摊率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保或由于在租赁期满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减少至担保余值或该日应支付的违约金。
承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，，借记ldquo;长期应付款-应付融资租赁款rdquo;科目，贷记ldquo;银行存款rdquo;科目，如果支付的租金中包含有履约成本，应同时借记ldquo;制造费用rdquo;、ldquo;管理费用rdquo;等科目。同时根据当期应确认的融资费用金额，借记ldquo;财务费用rdquo;科目，贷记ldquo;未确认融资费用rdquo;科目。
4、租赁资产折旧的计提
承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主要应解决两个问题：
1、折旧政策
计提租赁资产折旧时，承租人应与自有资产计提折旧方法相一致。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保，则应记折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值扣除余值后的余额。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应记折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。
2、折旧期间
确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。
5、履约成本的会计处理
履约成本种类很多，对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培训费等应予递增延分摊记入各期费用，借记ldquo;长期待摊费用rdquo;、ldquo;预提费用rdquo;、ldquo;制造费用rdquo;、ldquo;管理费用rdquo;等科目，对于固定资产的经常性修理费、保险费等可直接计入当期费用，借记ldquo;制造费用rdquo;、ldquo;营业费用rdquo;等科目，贷记ldquo;银行存款rdquo;等到科目。
6、或有租金的会计处理
由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记ldquo;制造费用rdquo;、ldquo;营业费用rdquo;等科目，贷记ldquo;银行存款rdquo;等科目。
7、租赁期满时的会计处理
租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：
1、返还租赁资产。借记ldquo;长期应付款-应付融资租赁款rdquo;、ldquo;累计折旧rdquo;科目，贷记ldquo;固定资产-融资租入固定资产rdquo;科目。
2、优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记ldquo;营业外支出rdquo;科目，贷记ldquo;银行存款rdquo;等科目。
3、留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记ldquo;长期应付款-应付融资租赁款rdquo;，贷记ldquo;银行存款rdquo;等科目;同时，将固定资产从ldquo;融资租入固定资产rdquo;明细科目转入有关其他明细科目。
承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要有：
1、每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值。
2、资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将支付的最低付款总额。
3、未确认融资费用的余额。即未确认融资费用的总额减去已确认融资费用部分后的余额。
4、分摊未确认融资费用所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。
借；营业税费及附加
贷：应交税费-应交营业税
哈喽，大家好呀！今天我们一起来看看租赁行业的账务处理怎么做？老规矩，先来了解一下什么是租赁业。
一、租赁行业的基本概述租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
租赁企业应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人（租赁企业）应当将该项租赁分类为融资租赁。出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。
二、租赁行业常用的会计分录
下期预告：机械设备经营租赁业常用的会计分录。
故事推荐那两年，叶姣面对的是一摞一摞油腻的餐盘，沉重的垃圾筐，对客人点头哈腰毫无尊严的生活。
他们每天干12个小时以上，下了班回到又窄又小的出租屋里相拥而憩。
那种艰苦的日子他们共同熬着，累并快乐着，直到吕睿跟叶姣说，叶姣，我想做生意去，等我做生意赚了钱，你就不用端盘子。
吕睿说得很郑重，仿佛新鲜美好的生活在眼前招手。
他说前几日有个客人给了一张名片，她是做绿植生意的，看中他了，让他去帮忙，过两年，还会给他股份。
叶姣激动地奔下楼去买了两瓶汽水庆祝，那时候，不谙世事的她不懂股份、生意，可她完全信赖吕睿，只要是他认定能改变他们命运的生计，一定是好的。
吕睿辞掉餐馆的工作去了深圳，每隔一个月回东莞一趟。
两地分居的生活持续了三个月，叶姣说她也想去深圳，上那边再找工作，和吕睿一起。
吕睿没同意也没反对，他在深圳就住在老板娘梁琪给租的房子里，叶姣过去也住到了一起。
吕睿每天早早起床就往外跑。
有天，他突然掏出奔驰钥匙得意地在叶姣面前晃，是梁姐的，梁姐说让我学开车，以后她的奔驰车给我开，等我学好，你穿干净点，坐后排。
叶姣不懂，却也明白无功不受禄，便问，梁姐干嘛把自己的豪车给你开呢？
吕睿不耐烦地说，梁姐器重我，我对公司重要啊，懒得跟你说，你赶快去上班吧。
他的口吻，仿佛她是土掉渣，乞讨的女人，她跟在自己廉不知耻的丈夫后蹭别人的豪车那种羞耻感是无法言语的。
吕睿的感觉一天比一天好，他常在叶姣面前夸梁琪，一点都没有老板娘的架势，待他如弟弟般温柔贴心，还说，现在找不出几个女人像梁姐这样有阅历、又能干有亲和的老板了。
05
有天叶姣休息，吕睿说梁姐请他们去家里吃饭，让叶姣也去。
在梁琪那个大花园、大阳台的大平层里，叶姣局促不安地坐在沙发上，厨房里，梁琪用南方女人特有的轻声细语唤吕睿进厨房帮忙洗菜，两人呆在一个空间，有说有笑，仿佛叶姣才是第三者。
那顿饭是梁琪亲自下厨，吕睿打下手，确实做得色香味俱全，叶姣以女人的细腻看得出梁琪这个中年女人眼神里对吕睿的宠爱。
吃饭时，吕睿问叶姣知道怎么剥吃大虾吗，显得她是多么没见过世面。
他年轻英俊的脸庞像个孩子一样对着梁琪撒娇，好像女友不在身旁坐着。
那天离开后，叶姣赌气没跟吕睿说话，换以前，他一定百般讨好。可这次，他说，你莫名其妙气什么，有病吧。
叶姣说她要回老家，让吕睿一起回去，吕睿不肯，你要走自己走。
叶姣真走了，吕睿没有挽留，临走时，他掏出十万元的银行卡给叶姣，让她以后过好日子，他离不开梁琪，梁琪也离不开他。
06
回到老家淮南后，叶姣发现自己怀孕了。
她本想留下孩子，可失恋的她，太过痛苦，等到第二次去产检，报告显示胎停了。
这些年，店铺生意一点点稳定，每日与花草为伴，没有从前的锅碗油腻，整个人气质越发冷艳凄清。
这天，她又赶到了深圳，重回故地，勾起以往的情思，只是，她是来讨债的
江千涛那笔花的订单只付了10的首款，尾款2万元迟迟没付。
叶姣也不想催债太紧，这样太无情，太猴急，太不上档次。
可是半年过去了，尾款一直未到账。
江千涛第一批花的款是结清了，可是后面他又订了一批，付款就不爽利了。
叶姣天天查账，账户里始终没有多出一分江千涛的款。
后来，叶姣跑到他公司找人，前台说，江总不见未预约的人，叶姣是明白了，她故意扯着嗓子喊，我是他外面的女人，还要预约吗？