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1、TOP100房企1-7月销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%

2、交付：房地产企业纷纷发力，持续加快“保交付”速度

业绩：TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%

2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。

图：2021年至2023年1-7月TOP100房企销售额均值及增速情况

注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。1

2023年1-7月，TOP10阵营房企销售额保持增长。其中，TOP10房企销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%；TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%；TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%；TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

图：2023年1-7月各阵营销售额增长情况

数量：百亿以上阵营企业数量减少

图：2021年至2023年1-7月千亿、百亿房企数量

2023年1-7月，百亿以上阵营企业数量减少。具体来看，千亿以上阵营10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少4家，销售额均值785.8亿元。第三阵营（300-500亿）企业20家，较去年同期增加1家，销售额均值383.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少3家，销售额均值171.0亿元。

表：2023年1-7月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

交付：房地产企业纷纷发力，持续加快“保交付”速度

图：2011年以来全国房屋竣工面积与同比变化情况

根据中指研究院监测数据显示，2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。在行业各方信心受挫的时期，交付力作为一个展示企业未来承诺的兑现能力和持续经营能力的重要窗口，其重要性凸显出来。2023年，房企重点围绕产品落地及优化服务两大环节，搭建完善的全周期交付体系。在产品落地环节，优秀企业重点聚焦生产建造环节，通过建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格规范材料选购，同时锻造良好的建造体系，实现精工匠造。在服务和体验环节，在施工期，通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与客户沟通，使客户增强对企业产品品质、施工建造能力和承诺兑现能力的信任；在交付期，通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验。

市场方面，7月进入市场传统淡季，重点城市房地产市场供需两端继续走弱，市场活跃度进一步下降。据初步统计，7月，重点100城新房成交面积环比下降约20%，同比降幅超两成。2023年1-7月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅收窄至5%左右。供给端来看，7月企业推盘积极性走弱，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比下降约4成。

分城市来看，多数城市市场情绪延续低迷态势，居民购房信心偏弱，少数城市市场在低基数下环、同比出现增长，但整体市场仍处在低位：

长三角、珠三角城市新房销售面积整体延续回落态势，多数城市7月销售面积环比下降，深圳、镇江等个别城市因部分项目集中网签备案及较低基数，销售面积环比出现增长。

京津冀、山东地区、中西部地区市场活跃度整体回落，其中北京新房、二手房成交量环比均降，绝对规模降至2月以来低位，市场情绪明显回落；青岛在高基数下环比降幅超50%，前期利好政策对销售的带动持续性有限，市场活跃度迅速走低；重庆新房销售面积回落至2022年以来低位，市场情绪低迷，调整压力较大。