支付价款总额的现值=1800000×3.7908=6823440（元），安装期为一年，期间未确认融资费用的摊销应当资本化计入在建工程的金额=6823440×10%=682344（元），支付安装费494216元，故该固定资产的入账价值=6823440+682344+494216=8000000（元）。账务处理如下：
（1）购入设备时：
借：在建工程6823440
未确认融资费用2176560
贷：长期应付款9000000
（2）支付安装费及第一期款项时：
借：在建工程494216
贷：银行存款494216
借：在建工程682344
贷：未确认融资费用682344
借：长期应付款1800000
贷：银行存款1800000
（3）完工时：
借：固定资产8000000
贷：在建工程8000000
下列各项使用寿命超过一个会计年度的资产中，不符合固定资产定义的是（）。
企业的固定资产是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。其中，“出租”的固定资产，是指企业以经营租赁方式出租的机器设备类固定资产，不包括以经营租赁方式出租的建筑物，后者属于企业的投资性房地产，不属于固定资产，选项B不符合固定资产定义。
2021年1月1日固定资产入账价值=400000+30000×0.0543=401629（万元）。
下列各项中，属于固定资产特征的有（）。
固定资产具有以下三个特征：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有（选项A）；（2）使用寿命超过一个会计年度（选项B）；（3）固定资产是有形资产（选项C）。
甲公司以一笔款项购进多项没有单独标价的固定资产，应该按照各项固定资产的公允价值比例进行分摊，选项A正确；甲公司应计入固定资产的总成本=1600+6+5+3=1614（万元），选项B正确；A设备应分配的固定资产价值比例=540/（540+810+450）×100%=30%，B设备应分配的固定资产价值比例=810/（540+810+450）×100%=45%，C设备应分配的固定资产价值比例=450/（540+810+450）×100%=25%，选项C正确；A设备入账价值=1614×30%=484.2（万元），B设备入账价值=1614×45%=726.3（万元），C设备入账价值=1614×25%=403.5（万元），选项D正确。
下列各项表述中，不正确的有（）。
建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本；盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本；工程完工后发生的工程物资盘盈、盘亏、报废、毁损，计入当期损益，选项A错误；为购建固定资产发生的借款费用，应在资本化期间，将符合资本化条件的部分计入建造固定资产成本，不符合资本化条件部分计入当期损益，选项B错误；固定资产达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，按暂估价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧；待办理竣工决算手续后再调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额，选项D错误。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。
（1）2021年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为2021年12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。
（2）2022年年末，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年年末，甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2150万元。
（3）2023年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2700万元。2023年12月31日的公允价值为3000万元，2024年12月31日的公允价值为3100万元。
（4）2025年1月1日，甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。假定不考虑除所得税以外的其他因素。