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摘要：
五一前夕（4月30日），
惠州楼市“新六条”出炉。
从购房赠送消费券、
加大公积金贷款优惠力度、
取消住房限售政策、
鼓励支持住房“以旧换新”活动、
精准落实差别化住房信贷政策、
进一步加大金融支持房地产力度，
从六大方面
更好满足刚性和改善性住房需求。
其中内文重申
居民换购住房个人所得税退税政策
而现实中，不少购房者在进行
换购住房个人所得税退税时
遇到了不少问题
我们整理了一些常见问答
一起来看看吧！
问：如果我出售的住房在珠海，新购的住房在惠州，可以享受换购住房退税政策吗？
不可以。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
问：出售夫妻双方共有住房，新购住房登记在一方名下，或者一方出售其名下住房，夫妻双方共同新购住房，如何计算个人所得税退税额？
对于上述情况，夫妻双方可以按照产权总额共同计算应退税额，也可以按照各自持有的产权份额分别计算应退税额。
另纳税人办理退税申请时，除提供《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》规定的资料外，还应提供双方的身份证件和结婚证。
问：我享受居民换购住房个人所得税退税政策，应向哪个主管税务机关申请退税？
按照政策规定，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。
问：申请居民换购住房个人所得税退税，需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签)的房屋交易合同及其复印件。
问：换购住房个人所得税退税额，应该如何计算？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
例：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。
2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元)。（假设以上均为不含增值税价格)