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荣擎汉
个人所得税计算器:二手房个人所得税怎么算
在二手房交易中，会有一项个人所得税费用，对于“二手房个人所得税怎么算要交多少钱”这个问题是很多卖二手房主想要知道的，下面就来具体了解下。
二手房个人所得税怎么算要交多少钱
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
到底二手房个人所得税怎么算要交多少钱
【实际案例】
一北京二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
通过以上介绍，二手房二人所得税怎么算都了解清楚了吧，祝你早日买到心仪的房子。
子安
导读：说到税率，其实是没有计算公式的，如果要说有，你可以看成是是税额与其本体额度的比例，小编下面就来讲讲税率计算公式如何理解，下面就简单较少一下，欢迎阅读。
税率计算公式如何理解
增值税税率计算公式
所以，可以列等式为：
1、含税金额=不含税金额+税额
2、不含税金额*税率=税额
1、增值税税率：小规模3%一般纳税人17%计算方法：销售收入(不含税)X税率
营业税税率：无资质5%有资质3%计算方法：销售收入(不含税)X税率
附加税：(1)城建税：7%计算方法：增值税(营业税)税额X7%(2)教育费附加：3%计算方法：增值税(营业税)税额X3%(3)地方教育费附加：2%计算方法：增值税(营业税)税额X2%
印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花;帐本按5元/本缴纳(每年启用时);年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳)
企业所得税：企业所得税要看企业是核定征收还是查账征收。(1)查账征收：税率20%25%计算方法：应纳税额=利润X适用税率(2)核定征收
个人所得税的税率计算公式
(收入额-税前扣除项-起征点)*适用税率-速算扣除数
从增值税、房地产税、个人所得税、企业所得税，各自的含义都是不同，但公式的基本格式是差不多的，如何理解这个公式，还是要从其本身来看，税率计算公式如何理解为会计学堂整理。
从雪
车辆购置税计算买车费用计算器整理
车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。
现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。
日前，财政部就《中华人民共和国车辆购置税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见，《征求意见稿》采取税制平移的方式将《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》上升为法律。
车辆购置税其实是财产税的一种，是以购置的特定车辆为课税对象，而不是对所有的财产或消费财产征税，范围窄，是一种特种财产税。
车辆购置税的计税依据
1、车辆购置税的计税依据中不包含车辆购置税税额，车辆购置税税额是附加在价格之外的，且纳税人即为负税人，税负不发生转嫁。
2、车辆购置税只确定一个统一比例税率征收，税率具有不随课税对象数额变动的特点，计征简便、负担稳定，有利于依法治税。
车辆购置税计算方法（实例说明）
车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。
比如，消费者购买一辆10万元的国产车，去掉增值税部分后按10%纳税。
计算公式是100000÷1.17×0.1=8547元。
如果消费者买的是进口私车，计税价格的计算公式为：计税价格=关税完税价格+关税+消费税。
优待港澳留学人员
此外，《办法》对现行的做法进行了修改，对留学人员购置的、来华专家进口自用的符合免税条件的车辆可直接到主管税务机关办理免税事宜，无需再到省级主管税务机关审批。《办法》中还明确了港、澳留学人员可比照回国留学人员享受税收优惠。
《办法》规定，对已缴纳车购税的车辆，因质量原因发生退车的以及公安机关车辆管理机关不予办理车辆登记注册的，准予纳税人申请退税。
买车费用计算器整理
中国汽车市场，1.6升及以下排量车型，一直占有60%左右的份额，占乘用车份额更是高达70%！而《征求意见稿》此次提出将小排量购置税回调至10%，又赶上“金九银十”汽车销量旺季，预计下半年很多小排量车型的销量可能都会大增。毕竟，日后多了那25%购置税的钱，虽说并不算太多，但是谁又愿意买涨价的东西呢？
数据显示，2001年至2016年这十五年中，全国累计征收车辆购置税22933亿元，年均增长17%，其中2016年征收车辆购置税2674亿元。而《征求意见》将采取税制平移的方式将《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》上升为法律。
刺青
如今面对日益增长的房价，不少的人们会选择购买二手房，但是在购买二手房的时候，很多的问题也摆在了人们的面前。不少的人们在购买二手房时候，对于要交纳的税费不太了解，不知道该交纳哪些费用。那么买二手房税费怎么算来了解下吧。
房地产税费一览表，买二手房税费怎么算？熟知这些不会被中介坑骗
房地产税费一览表
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
买二手房具体税费怎么算
营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1.00元，商业楼用房每平方米1.70元，多功能综合楼用房每平方米2.40元。
房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%;
转让手续费。已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
补丁
营业税金及附加怎么算怎么做账
根据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。
对于应缴增值税及附加的计算，一般而言，是将本月的销售商品或者劳务而产生的销项税额总额，减去购进商品或者劳务的进项税额总额，就是你应该缴纳的增值税纳税额
1)销项税额—进行税额=应缴纳增值税额
2)应缴纳增值税额X0.07(城建税)
应缴纳增值税额X0.02(地方教育附加费)
应缴纳增值税额X0.01(河道管理费)
以上的附加费的费率是上海市的规定比率，其他省市可能会有所不同，但是原理是一样的
借：税金及附加
贷：应交税费——增值税，消费税，城市维护建设税等税费
税金及附加如何计提
(1)先计提的账务处理：
贷：应交税费——应交消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税等
(2)缴纳时：
借：应交税费——应交消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税等