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2011年，沈阳在售的别墅项目有50个左右。进入3月份，沈阳碧桂园、金地长青湾、万科兰乔圣菲、锦联上水溪谷、中旅国际小镇、保利十二橡树庄园、美地庄园等别墅项目先后加推别墅新品，沈城别墅大战愈演愈烈。
城市别墅异军突起
3月份，沈阳别墅新品集中入市。位于浑南长青桥东侧的金地长青湾推出别墅新品，美地庄园加推了10套别墅产品。棋盘山区域的万科兰乔圣菲也推出了6期新品，包括联排别墅和独栋别墅；首创棋盘山1号项目也推出全新双拼别墅和滨河联排别墅；保利十二橡树庄园、中旅国际小镇、锦联上水溪谷也都强势推出别墅产品。沈北区域的三盛颐景园别墅项目开盘热销，碧桂园太阳城、龙湖香醍漫步别墅产品都在3月有新品推出。
从别墅板块划分来看，棋盘山、浑南、沈北三大区域依然引领别墅市场，项目大多建造在依山傍水之处，具有周边建筑物少，自然景观优越等特点。建筑风格更是百花齐放--北美、法式、西班牙、中式、英伦、地中海、托斯卡纳等建筑风格交相辉映。从产品面积上看，新推别墅产品面积主要集中在150-300平方米左右，从价格来说，联排别墅价格在10000元/平米左右，独栋别墅价格在20000元/平米左右。今年别墅市场也不乏亮点，在长白岛区域等一些距市中心较近的区域，城市别墅产品已陆续上市。城市别墅的特点是位于市中心较近，既能享受到城市的便利、快捷，同时也能够享受到城市的居住品质，从地段上给别墅提出了新的内涵。长白岛地区目前已有深航翡翠城、中海龙湾、远洋和平府湾景别墅、格林观堂等城市别墅项目，这些项目都将成为今年沈阳别墅市场热点。
随着国家出台政策对于别墅用地的严格控制，如今市场上在售或者正在开发的别墅已经成为品种，而其中的城市别墅，不仅仅具有作为第一居所的居住功能，其未来还具有升值潜力，无疑将成为今后对别墅类产品有着刚性需求的购房者的首选。
别墅同期成交量超往年
一位开发商坦言，因为别墅是住宅中的奢侈品，尽管限购、加息等楼市调控政策出台，但别墅销售状况依旧未见转淡，因为别墅项目大多在二环以外，不受限购政策影响，而购买别墅目标客户群较高端，资金充裕，购买别墅为改善住房需求和投资型置业者，他们看重的是别墅的性和升值潜力。加之沈阳别墅不仅出自万科、碧桂园、龙湖等一线大品牌地产商之手，拥有品质保证，更占据得天独厚的生态环境优势。对于高端置业者来说，留作日后休闲、养老等，是非常不错的选择。
地铁效应带动别墅升值
华润置地辽宁分公司助理总经理梅晓红表示，因为现在沈阳别墅的面积集中在300平方米左右，总价上千万的还不是很多，但是在一线城市，1000、2000平方米的产品已经很多了。跟全国一线城市相比，沈阳的别墅产品还有很大的发展空间。
辽宁保利房地产开发有限公司副总经理何智韬认为，在沈阳，购房者还能买到很多每平米1万元以下的联排别墅、每平米2万元以下的独栋别墅，目前沈阳的别墅价格和一线城市相比还有很大的上涨空间。别墅是中产阶层的终极置业梦想，随着社会的发展，将来会有更多的城市中产阶层精英选择别墅类产品。
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亿达玖墅【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】亿达玖墅位于棋盘山中央别墅区，所在地势高低起伏，产品沿袭托斯卡纳600年的手工别墅建筑风格，传承唯美建筑的手工艺术，将山地联排别墅的质感再一次升华。前瞻性的园区规划、人性化的户型设计、顶级品质的天然石材，俱将潜心雕琢沈城别墅建筑至高典范，重新定位沈城联排别墅顶级品质新标准。
亿达玖墅房价均价10000元/平方米房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址沈北新区棋盘山中央别墅区交通图
最新楼盘动态亿达玖墅独栋联排别墅实景样板区已经开放，可以去现场参观。2011-03-14
亿达玖墅效果图
交通状况168、地铁一号线奥林匹克花园站下车即是更多
中海龙湾【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】中海龙湾位居沈阳唯一生态岛屿--和平区长白岛，于浑河岸金廊旁踞岛而筑。东与浑南新区相邻，胜利桥、工农桥、三好桥连接城市腹地，3公里可抵太原街。中海龙湾为浑河内河双水环绕，200多米宽绿化带，沈水湾公园、五里河公园、罗士生态圈、溪水森林公园、内河公园、沈水湾高尔夫球场等萦绕四周，园区毗邻3万平规模的中央公园，真正生态环境打造一方世外桃源。长白岛最后的珍贵土地，龙湾所在地块，坐拥33亿土地价值与长白岛无限发展前景，稀罕生态岛居绝无仅有。
中海龙湾房价最低价413万元/套房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址和平长白岛交通图
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最新楼盘动态中海龙湾265-320平浑河水脉别墅房热销，一次性付款99折2011-04-02
中海龙湾效果图
交通状况通的工农桥，10可抵太原街；通过更多
保利十二橡树庄园【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】保利十二橡树庄园是保利地产依托别墅聚集地棋盘山得天独厚的自然人文环境，大手笔打造属于沈阳峰层人群的顶级北美庄园别墅，标志着沈阳顶级别墅生活进入保利时代。保利将致力于将保利十二橡树庄园打造成沈阳乃至东北三省最具品味、最受欢迎的北美庄园别墅
保利十二橡树庄园房价均价18000元/平方米房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址东陵棋盘山沈棋路（盛京高尔夫东）交通图
最新楼盘动态保利十二橡树庄园280-380平独栋别墅在售，均价15000-16000元/平米2011-04-01
保利十二橡树庄园效果图
交通状况168、330在奥林匹克花园下车即是。更多
听雨观澜【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】听雨观澜流水别墅位于奥体中心南侧，浑南新都市中心区核心板块，是蔚蓝地产全力打造的城市别墅。园区设有别墅项目的高档专属配套，内设有大型超市、商业街、金融机构、医疗机构、活动中心等一应俱全；高尔夫练习场、果岭、网球场、标准足球场等高尚运动场所设施完备。园区景观更是做出了北方很难出现的环绕溪涧水系，而且溪涧是和别墅花园有机融合在一起的，打破了传统别墅中公共水系、公共园林等功能板块泾渭分明的习惯，所有的公共水系、园林景观都力求还原自然生态情景，有效的实现建筑与园林环境、水系与景观线、人与建筑、人与自然的完美结合，给予您真正的别墅生活。
听雨观澜房价最低价430万元/套房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址东陵桃仙大街6号(机场高速东侧)交通图
最新楼盘动态听雨观澜起价430万元/套。2011-03-24
听雨观澜效果图
交通状况146、4305、4308、4309、4310、4312、4315、地铁二号线、更多
中海央墅【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】中海央墅位于沈阳市北二环核心区域，中海地产在沈阳继中海龙湾之后又一城市别墅巅峰巨作，凝聚中海城百万大城配套，簇拥城心非凡都市资源，以着位于核心的巅峰优势领航别墅典范。中海央墅秉承中海地产31年豪宅缔造专家的巅峰经验，汇集国际顶尖规划、建筑、景观设计团队，赋予城市中不可再生的土地资源以无尽辉煌，成为一座城市的终极臻藏。
中海央墅房价均价14000元/平方米房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址于洪区西江街160号交通图.
最新楼盘动态中海央墅购房全款98折，贷款99折优惠，中海会会员再享99.5折优惠。2011-04-07
中海央墅效果图
交通状况地铁2号线、6号线更多
沈阳龙湖滟澜山【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】沈阳龙湖滟澜山一期项目主要包括高档独栋别墅住宅及配套商业网点等类型建筑。建筑依地势而建，设计高程逐级递进，西低东高，丰富了空间层次，并争取最有利的朝向。利用地形的高差变化，用建筑围合成小型院落，宅间绿地与各户的下沉庭院结合，营造出变化丰富的宅间公共绿化用地和私家宅院。
沈阳龙湖滟澜山房价均价315万元/套房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址沈北新区辉山通顺街（棋盘山北侧）交通图
最新楼盘动态沈阳龙湖滟澜山独栋别墅最低315万元/套。312-342平方米独栋别墅。一次性付款97折优惠。2011-03-28
沈阳龙湖滟澜山效果图
交通状况地铁4号线蒲河岛，公交线路：179路（蒲河--五爱街）公交站名：蒲河大路。383路（依更多
首创棋盘山1号【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】首创棋盘山1号，首创置业股份有限公司（简称“首创置业”），乃中国大型地产综合营运商，是北京大型国有企业集团--首创集团旗下之地产旗舰，香港联交所上市公司（股票代码：HK2868），综合实力位居中国地产业前列。开发过众多知名顶级豪宅项目：温哥华森林、缘溪堂、禧瑞都、阳光上东等。
首创棋盘山1号房价均价15000元/平方米房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址东陵南街16和18号交通图
最新楼盘动态首创棋盘山1号联排别墅均价9500元/平方米，独栋别墅14000-22000元/平方米。一次性付款99折优惠2011-03-24
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交通状况168、384、385公交线路，地铁1号线更多
荣盛香缇澜山【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】荣盛香缇澜山位于沈阳市沈北新区浦南路9号，道义开发区内，蒲河岸边。区域发展潜力巨大，周边环境优美，配套完善，人文气息浓厚。项目北邻蒲河，紧靠蒲河景观长廊、人杰湖、地坤湖。周边8所大学，毗邻中国版迪士尼乐园，交通便利，离尘不离城，是理想第一居所区域。
荣盛香缇澜山房价最低价170万元/套房价走势我要纠错房贷计算器.
物业地址沈北新区蒲南路9号交通图
最新楼盘动态荣盛香缇澜山139平方米-293平方米洋房，3月27日盛大开盘。2011-03-23
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交通状况地铁2号线、沈铁城际轨道交通，178（郭七站到长客总站）、新沈阳北站、城际轻轨、公更多
绿洲悠山美地【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】绿洲悠山美地是所有空港国际旅游城一号作品。上置投资开发，仅720席规划，占据丰富旅游资源，珍罕价值无以复加。可谓集众多旅游、社会、自然资源于一身，奢想无限，必将成为沈阳未来名流雅仕的集聚地。
绿洲悠山美地房价均价10800元/平方米房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址浑南新区沈李线西侧交通图
最新楼盘动态绿洲悠山美地带装修房源均价10800元/平方米，暂无优惠。2011-04-01
绿洲悠山美地效果图
交通状况地铁二号线、146、387、388、389更多
首创琥珀湾【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】首创琥珀湾是北京首创建设有限公司在沈阳本土的第一个房地产开发项目，本项目地块位于沈阳市东陵区，距市中心区约20公里，处于棋盘山风景区内。项目占地约23万平方米，建筑面积约15万平米。产品形态为双拼别墅、联排别墅。并规划有商业街、会所等配套设施。
首创琥珀湾房价均价8300元/平方米房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址东陵棋盘山鸟岛东500米，万科兰乔圣菲南侧，浑河北岸交通图
最新楼盘动态首创琥珀湾5月份即将入住2011-03-24
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交通状况公交车385、168更多
富力塞戈维拉【楼盘详情户型图相册业主论坛微博】富力塞戈维拉是富力地产在沈阳浑南新城悉心打造的大规模、高档纯别墅社区，项目坐落于凤凰大街77号，总用地面积约37万平方米，总建筑面积约20万平方米；建筑采用地中海式风格建筑，白色、金色、黄色、暗红是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮，用简化的手法、现代的材料和加工技术去追求传统样式的大致轮廓特点，拱形的浪漫空间充满整个园区，整个立面设计上不是仿古，也不是复古，而是追求神似；
富力塞戈维拉房价均价15000元/平方米房价走势我要纠错房贷计算器
物业地址东陵机场高速桃仙出口南500米交通图
最新楼盘动态富力塞戈维拉独栋均价15000元/平方米，一次性付款99折，贷款98折2011-04-01
富力塞戈维拉效果图
交通状况城市公交：389路、390路、395路市郊线路：
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