新贵都高楼有28层，电梯问题令人苦恼
海富楼的lg电梯，如今都已停产
信网1月20日讯很多购房者曾调侃，买了房子有70年的产权，却只有50年的寿命，但他们可能没注意到，高层住宅的电梯寿命更短，可能只有15年左右，在一栋高层住宅的寿命期内，电梯可能要更换多次。虽然电梯权属已有明确规定，但一件看起来很简单的事却难倒了无数小区，也愁坏了无数部门，咋也筹不到钱，岛城部分小区已经面临着这样的难题。如果不未雨绸缪，使用十几年后，电梯“养老钱”从哪来
电梯工作10年多，已经病入膏肓
位于市南区南京路附近的新贵都小区，是十多年前随着周边区域开发崛起的一片住宅小区，除了部分多层住宅，还有不少配备电梯的高层住宅，其中靠近江西路的两栋楼甚至达到了28层，均配备了电梯，但满打满算，这几栋高层上的电梯只工作了10年多点，如今状况却不怎么乐观，甚至可以用“病入膏肓”来形容，如今不仅坏得频繁，而且维修费用也越来越高。
家住新贵都小区李先生提及，高层的2号楼有一部电梯已经很久不能用了，现在全楼上下都用一部电梯，“我们这楼大概2002年建好的，28层，一层8户，这得多少人啊，这部电梯基本一天都闲不下来，现在每天坐着都心慌，生怕出什么意外。”
1月18日，记者来到新贵都小区，位于南京路与江西路的两栋高层非常显眼，虽然外表看起来光鲜，但进到2号楼内会发现，一栋楼内只有两部电梯，还有一部不能用，全楼只靠一部电梯上下。进到电梯内，看到电梯内一张维修保养的承诺书，还有安全使用须知，却没有发现电梯安全检验合格证，而坐在电梯内，能听到不断从外面传来吱吱响声。虽然这部电梯状况不佳，但它仍是这栋楼居民上下楼的主要工具，旁边另一部电梯则处于停用状态。
“这部电梯得坏了好几个月了，本来这么多户用两部电梯就很紧张了，现在就剩下一部了，照这个用法，肯定坏得更快了。”住在这栋居民楼上的一位住户介绍。
在新贵都这栋高层的三楼，记者也找到了物业在这里的值班室，一提及是电梯的问题，物业也是一肚子苦水，“2号楼上的电梯并不是一直坏着的，是之前修了一次，用了没多久又坏了，现在零部件还没来，所以还在等。”新贵都物业的工作人员介绍，由于楼层高，电梯相对较少，基本电梯都是每天连轴转，没有停歇的时候，“基本从早晨五点到深夜一两点，这部电梯就停不下来，人太多了。”
住宅楼寿命远超电梯，买房非一劳永逸
据了解，不同建筑结构的住宅设计使用年限不同，钢筋混凝土结构为60年，砖混结构为50年，而高层住宅多采用钢筋混凝土结构，设计使用寿命超50年，很多甚至是70年甚至更久，而电梯的使用寿命一般只有15年左右，即便是“带病上岗”，也很少有电梯能坚持使用20年。岛城一家房屋维修公司的工作人员告诉记者，“虽然现在房子很多不能住满50年的，很多地方会进行拆迁改造，但一般30年还是有的，高层的话，中间最起码要换一次电梯。”
由于日常没有给电梯准备出资金，一旦出现了问题，不用说耗资几十万更换新电梯了，就连日常花几万元维修电梯，有时候都没着落，以至于最后大家就这么耗着，电梯也不能用。
之前本报曾连续报道过李沧的翰林苑小区和福州路依山雅居小区电梯维修难的问题，由于没有日常的专项资金积累，小区物业也无法承担这笔款项，经常会导致电梯一出大毛病，就整栋楼都爬楼上下的状况。
在住宅楼使用寿命内，电梯要进行多次更新，而每次更新都需要动辄数十万的资金，可能大家都没考虑这笔钱从哪里来，毕竟那是很多年之后的事情，“真没考虑过电梯的问题，毕竟现在买房，还要十多年后再换电梯呢，以后再考虑。”但电梯更新换代的问题，已经摆在了很多老小区的面前。
电梯超15年，维修费用贵得离谱
按照国家规定，电梯只有强制年检的制度，却没有强制报废的规定，只要能通过年检，电梯就可以一直使用。但采访中，多家电梯维修保养公司的工作人员介绍，“电梯超过15年，故障就出现的非常频繁，因为很多关键部件都已经不行了，每一个部件都不便宜，修还不如换划算，就像汽车一样，到了一定年限就不适合开了。”
一家电梯维修保养公司的负责人介绍，“电梯维修保养一般两种方式，一种是我们日常维护检查，需要换件就另加钱，一般一年维护费不超过一万，另一种是一年交多少钱，我们全包了，这个价格就高很多了，一般都选择前一种方式。”
位于瞿塘峡路上的海富楼小区，之前也一直被维修贵的问题困扰着，小区两栋楼六部电梯都是LG电梯，但这个品牌的电梯早已经没有了，如今要进行维修，只能找替代部件，或者淘旧货，采访中小区业委会主任姬森就曾告诉记者，“一个破电路板，都是别的电梯淘汰下来的，就得两三万，买个新的都没这么贵，但这玩意稀缺啊，别的地方找不到啊。”高层住宅楼换电梯，看看需要多少钱
虽然每天使用电梯，但真要问起来高层更换一部电梯需要多少钱，估计多数人都没个谱，那这里记者也结合一些实例给您算笔账，给您提供一个参考。
首先是正在更换电梯的海富楼小区，采购的是日立电梯，总共运行32层，其中2层不停靠，仅设置安全门，载重量1050公斤，单部电梯的价格是313500元，运输费用为9500元，合计323000元。除了这些费用，新电梯的安装以及旧电梯的拆除也需要不小的一笔开支，像海富楼的电梯，单部电梯的安装费用为84000元，此外还需要对电梯井道进行修补改造，拆除旧设备，并配套安装监控和刷卡设备等，核算下来，单部电梯的安装费用需要102000元。综合起来一算，一部电梯的价格达到了425000元，可是不便宜啊。
国内电梯品牌众多，三菱、日立、通力、奥的斯、迅达、蒂森克虏伯等众多品牌都有销售，销量较高的多为合资品牌，其中也不乏一些有竞争力的国产品牌，以及分散在全国各地的众多电梯小厂，价格差异也比较大，知名品牌电梯价格相对较高，品质更有保障，长远来看，更有利于后期的维护保养以及零部件购买和更换。
1月19日，记者也咨询了一家国产品牌电梯在青岛的代理点，了解了一下具体的价格。代理点负责人徐经理介绍，“按照电梯运行20层来算，顶层上面有放电机的地方，不通到地下车库，载重量不超1000公斤，我们电梯的销售报价大约20万，运费5000元左右，安装和拆除旧电梯的价格在6万元左右，下订单到生产，再从浙江运到青岛，大约一个半月，之后还需要一个多月来安装和调试。我们电机等主要部件都是使用国外知名大厂的，但相比三菱、日立等，还是有一定的性价比的。”徐经理提及，楼层越高，电梯造价也越高，因为电梯需要运行速度加快，“20层和30层电梯的运行速度是不一样的，楼层高了造价会高出不少，合资品牌的一部电梯也比我们贵三到五万。”
换电梯钱从哪儿来
考虑了很多方式，但都有局限
找政府没有规定要让政府买单
“有问题，找政府，这想法没错，但你不能啥事都去找政府，这电梯，首先你得想明白，是全体业主的共有财产，也就是说是自己的，不是政府的。”说起修电梯找政府，海富楼的业主也有过这么一段经历，但小区业委会主任姬森就跟记者说起来，“开业主会我就多次说过，换电梯这事应该自己想办法解决，你们总找政府部门管什么用。就像你有辆汽车，开了十年报废了，然后打算买新的，你还能让政府掏钱再给你买一辆”
平摊钱挨家挨户收钱难如登天
新贵都小区的高层楼，虽然不少人曾提议过更换新的电梯，但物业提及很难实现，“物业费很便宜，几毛钱一平方米，交的人不到三分之一，物业都快撑不下去了，哪有钱换电梯啊，找住户要钱，门儿都没有。”采访中，新贵都物业的工作人员说起来，虽然小区物业费定价已经非常低，但多数住户仍然不交物业费，更不用说换电梯的钱了。
李沧翰林院小区的杨先生告诉记者，“你是不知道挨家挨户收钱是多难办的事，我们之前凑钱成功是因为各家都停电了没电谁也扛不住，而且一户50块钱也好收，后来打算修电梯的时候，发现时收不起来了，一旦有几户不交，其他人也不响应了。”而海富楼小区最初也想靠大家凑钱的方式换上电梯，但一拖就是两三年，一说每户要交将近五千元，没几个人愿意把这笔钱给物业或者业委会成员。
自筹款并非每个小区都有额外收益
本报1月14日曾报道过海富楼通过向业主借款的方式来更换新的电梯，但之所以该小区能够成功实施，也是因为小区有一定的公共区域来提供额外的收益。居民楼33层之前是二次供水的存放水箱的地方，如今早已经废弃，而经过和物业协商后，海富楼业委会决定将33楼接近200多平方米的几个房间出租，用其中的收益来偿还电梯款。
除了有一定的公共区域来提供收益，还要有业委会工作人员牵头筹划此事，还需要出租的区域有一定的足够的经济价值，“我们这边的33楼是绝对的海景房，做成家庭旅馆很受欢迎，一些来青岛旅游或者短期逗留的，很喜欢这种地方，而且我们楼上可以俯瞰周边大片区域，所以才有人愿意一年五万元租下来。”
并非每个需要更换电梯的小区都有海富楼这样值钱的公共区域，即便部分小区有公共区域出租的收益，也往往掌握在物业手中，能不能积攒下来，也是个难题。
维修金申请手续繁琐限制也多
除了需要本人签字同意，维修金账户第一次支出资金后，如果想继续使用，无论余款多少，需要先将账户内资金补齐才可以，“例如你第一次换电梯支出了80%，如果以后还想用来干别的，需要再补上80%的钱才可以。”
◎他山之石
南京尝试区市与住户共同出资
据青岛市质监局统计数据，2011年年底时，青岛全市电梯只有电梯14255台，到2012年年底，这个数字增加到18159台，而截至2013年年底，全市电梯数量已经达到23461台，每年都在以数千部的速度增加。
上世纪八十九年代建设的一些高层建筑不少都配有电梯，现在普遍“老龄化”严重，不少电梯使用年限已经超过15年，居民住宅楼使用超过15年的电梯也在逐年增加，截止到2013年底全市达146台，这些电梯多数都已经到了该下岗退休的年龄，但由于更换费用昂贵，不少仍在“带病”坚持。
《青岛市电梯安全监督管理办法》第三十九条规定：住宅电梯需要更新、改造、维修的，其费用应当由业主共同承担，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。虽然明确规定，电梯更新的费用由业主共同承担，但现实中，往往遭遇业主筹集不起来资金的难题。
“目前我们这边是负责电梯的日常监管，监督电梯日常是否存在安全隐患，并要求核查电梯生产安装及维护企业的资质，并督促对电梯进行定期年检，做好安全检查。”记者从青岛市质监局负责特种设备监察的科室了解到，如果高层电梯未通过年检，也未进行更新，出于安全考虑，质检部门只能通知小区暂停电梯的使用。
◎友情提醒：合理使用能极大延长电梯的寿命
“我在很多地方干过电梯销售，曾见过一个小区电梯用了快30年了，还在好好运转着。”采访中，一家电梯维护保养公司的负责人介绍，“电梯能用多久，不光看是啥品牌的，还要看安装维护和后期使用，可以说产品质量和安装维护以及住户使用都很重要，再好的电梯，乱按乱砸，没几年也就坏了。”
不少电梯频繁出故障的小区物业都提及，很多故障都是用户使用不当造成的，“像有的按错了楼层，就在那一直点，非要取消掉，还有搬东西一次把电梯塞满，结果超载了的，也有拿钥匙捅电梯按钮，结果插到按钮缝隙里别住的，故障也是五花八门。”
在电梯使用中，众多业主也应该爱护电梯，合理使用电梯。日常乘坐电梯时不要用手扒门，或者用手臂阻止电梯门关闭;不要用硬物拍打或反复按楼层按钮;不要在电梯运行时打闹或来回跑动;装修时用电梯运送沙土应做好密封工作，避免洒漏进电梯缝隙;避免超载运行，运送货物尽量一次少量运送。
文/图城市信报/信网记者刘金德
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