今年9月30日晚，北京发布了最新的楼市新政“京八条”，自10月1日起执行。这次新政对购房资格进行了调整，主要包括以下三个方面的变化：
1.购房社保或个税：非京籍居民在五环内需连续缴纳社保或个税满3年，五环外满2年，特殊人才满1年。
2.京籍成年单身＋未成年子女：按照京籍已婚家庭政策执行。
3.通州不再单独限购：按照北京统一政策执行。
二、个人住房公积金贷款政策
今年个人住房公积金贷款政策进行了三次调整，分别是降低贷款利率、降低最低首付比例和提升最高贷款额度。
1.公积金贷款利率：贷款5年以上首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。
2.公积金贷款最低首付比例：首套为20%，二套五环内为35%，二套五环外为30%。
3.公积金贷款最高额度：京籍二孩以上家庭可额外贷款40万，最高贷款额度为160万。
此外，购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的购房者，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。
三、商业贷款政策
今年商业贷款政策进行了两次调整，分别是降低利率和降低最低首付比例。
1.商业贷款利率：贷款5年以上首套利率为LPR-45BP，二套五环内利率为LPR-5BP，二套五环外利率为LPR-25BP。
2.商业贷款最低首付比例：首套为15%，二套为20%。
四、套数判定政策
今年套数判定政策进行了多次调整，主要优化了京籍多孩家庭和离婚家庭的可购买套数，并进一步放开了五环外的限购套数。
1.5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭、已在京拥有1套住房的京籍成年单身以及社保或个税满2年已在京拥有1套住房的非京籍居民。
2.二套变“首套”：京籍多孩家庭购买二套住房，在住房贷款中认定为首套。
3.“离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的购房者，商业贷款按首套执行，但公积金贷款仍算二套。
2024年北京楼市政策调整较多，购房者在购房前需了解最新政策要求，以便做出明智的购房决策。