房地产开发企业减费降税政策大解析!会计实务

财政部税务总局201939号公告解析(增值税之降税,2019年4月1日起执行)

一、留抵税额退税(申请退税,直接降低税负)

自2019年4月1日起,同时符合以下条件的纳税人,可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额:

(1)自2019年4月税款所属期起,连续六个月(按季纳税的,连续两个季度)增量留抵税额均大于零,且第六个月增量留抵税额不低于50万元;

(2)纳税信用等级为A级或者B级;

(3)申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的;

(4)申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的;

(5)自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返(退)政策的。

允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×60%

b.增量留抵税额是与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额;

案例解析

万新公司纳税信用等级为A级,没有出口业务,三年内未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的,未因偷税被税务机关处罚两次及以上的,自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返(退)政策的。

(1)2019年4月-9月期末留抵税额和2019年3月留抵税额的比对(金额:万元)

自2019年4月税款所属期起,连续六个月增量留抵税额均大于零,且第六个月增量留抵税额138万元,不低于50万元,因此万新公司符合增值税留抵退税的条件,可在2019年10月征期内申请增值税留抵税额退税;

(2)允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×60%,万新公司2019年4-9月进项税额构成分析如下表:

进项构成比例=(28+34+20+35+38+48.5)/(30+35+20+38+40+50)=203.5/213=95.54%

允许退还的增量留抵税额=138*95.54%*60%=79.11万元

(3)万新公司应于2019年10月征期内申请增值税增量留抵税额退税79.11万元,取得该退税额后应进行会计核算

借:银行存款791100

贷:应交税费—应交增值税—进项税额转出(增量留抵税额退税)791100

(4)2019年10月纳税申报表填报

(5)2019年10月-2020年3月,如增值税留抵税额满足条件,可于2020年4月征期内申请退税。

二、扩大进项税抵扣范围(提高进项税额)

纳税人购进国内旅客运输服务,其进项税额允许从销项税额中抵扣。

(1)抵扣票据包括哪些?

增值税专用发票、增值税电子普通发票、注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单、铁路车票、公路、水路客票。

(2)抵扣税率是多少?

a.取得增值税专用发票、增值税电子普通发票的,为发票上注明的税额;

b.取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的,为按照下列公式计算进项税额:

航空旅客运输进项税额=(票价+燃油附加费)÷(1+9%)×9%

c.取得注明旅客身份信息的铁路车票的,为按照下列公式计算的进项税额:

铁路旅客运输进项税额=票面金额÷(1+9%)×9%

d.取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的,按照下列公式计算进项税额:

公路、水路等其他旅客运输进项税额=票面金额÷(1+3%)×3%

(3)国税局201931号公告:“国内旅客运输服务”,限于与本单位签订了劳动合同的员工,以及本单位作为用工单位接受的劳务派遣员工发生的国内旅客运输服务。

【案例解析】

万新公司2019年12月取得旅客运输服务发票10张,其中(1)增值税专用发票5张,金额合计50000元,税额4500元;(2)增值税电子普通发票2张,金额10000元,税额900元;(3)航空运输电子客票行程单1张,票价及燃油附加费金额合计5450元;(4)公路客票2张,票面金额合计412元。

万新公司2019年12月可抵扣旅客运输服务进项税:

(1)增值税专用发票进项:4500;

(2)增值税电子普通发票:900元;

(3)航空运输电子客票行程单:5450/(1+9%)*9%=450元;

(4)公路客票:412/(1+3%)=12元

可抵扣进项税合计=4500+900+450+12=5862元

纳税申报表:

财税201854号文件解析(企业所得税之降税,2018年1月1日起执行)

国税局公告201846号:所称设备、器具,是指除房屋、建筑物以外的固定资产;

固定资产在投入使用月份的次月所属年度一次性税前扣除。企业根据自身生产经营核算需要,可自行选择享受一次性税前扣除政策。未选择享受一次性税前扣除政策的,以后年度不得再变更。

企业选择享受一次性税前扣除政策的,其资产的税务处理可与会计处理不一致。

(二)固定资产记账凭证;

(三)核算有关资产税务处理与会计处理差异的台账。

国家税务总局公告201931号文件解析(2019年10月1日起执行)

关于围填海开发房地产项目适用简易计税

房地产开发企业中的一般纳税人以围填海方式取得土地并开发的房地产项目,围填海工程《建筑工程施工许可证》或建筑工程承包合同注明的围填海开工日期在2016年4月30日前的,属于房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。

政策解读:以围填海方式取得土地的房地产项目,其围填海的开工日期可能早于房地产项目《建筑工程施工许可证》上注明的开工日期。为体现房地产老项目简易计税的政策精神,公平税负,《公告》明确,以围填海方式取得土地的房地产项目,围填海工程《建筑工程施工许可证》或建筑工程承包合同注明的围填海开工日期在2016年4月30日前的,均属于房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。

国家税务总局公告201933号文件解析(关于增值税发票管理等有关事项的公告,2020年2月1日起执行)

增值税小规模纳税人(其他个人除外)发生增值税应税行为,需要开具增值税专用发票的,可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人,税务机关不再为其代开增值税专用发票。

增值税小规模纳税人应当就开具增值税专用发票的销售额计算增值税应纳税额,并在规定的纳税申报期内向主管税务机关申报缴纳。在填写增值税纳税申报表时,应当将当期开具增值税专用发票的销售额,按照3%和5%的征收率,分别填写在《增值税纳税申报表》(小规模纳税人适用)第2栏和第5栏“税务机关代开的增值税专用发票不含税销售额”的“本期数”相应栏次中。

国家税务总局公告20192号文件解析(2019年1月1日起执行)

小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业,且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。

从业人数,包括与企业建立劳动关系的职工人数和企业接受的劳务派遣用工人数。所称从业人数和资产总额指标,应按企业全年的季度平均值确定。具体计算公式如下:

季度平均值=(季初值+季末值)÷2

全年季度平均值=全年各季度平均值之和÷4

自2019年1月1日至2021年12月31日,对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分,减按25%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分,减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。小型微利企业无论按查账征收方式或核定征收方式缴纳企业所得税,均可享受上述优惠政策。

应对新冠疫情税费减免政策

财政部税务总局公告20209号:

单位和个体工商户将自产、委托加工或购买的货物,通过公益性社会组织和县级以上人民政府及其部门等国家机关,或者直接向承担疫情防治任务的医院,无偿捐赠用于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情的,免征增值税、消费税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

财政部税务总局公告202010号:

单位发给个人用于预防新型冠状病毒感染的肺炎的药品、医疗用品和防护用品等实物(不包括现金),不计入工资、薪金收入,免征个人所得税。

THE END
1.财税〔2014〕57号:增值税征收率调整后应纳税额的计算摘要:财政部、国家税务总局日前发布《关于简并增值税征收率政策的通知》(财税〔2014〕57号),规定自2014年7月1日起,将现行6%和4%的增值税征收率统一调整为3%。笔者结合《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》 https://www.shui5.cn/article/b5/72650.html
2.2014年营改增后的增值税税目税率表.pdf2014年营改增后的增值税税目税率表.pdf,2014年营改增后的增值税税目税率表(最新版) 我国各行业的税负率是不同的,一般税负率过低往往会引起税务局的关注,税负率一般 可以掌握在不低于1%(商业企业1.5%左右)范围内,图片中的内容包含具体的2014年最新 的各行业税负率表,请https://max.book118.com/html/2022/0512/6233234135004144.shtm
3.2014年最新增值税税目税率表2014年最新增值税税目税率表小规模纳税人包括原增值税纳税人和营改增纳税人从事货物销售,提供增值税加工、修理修配劳务,以及营改 增各项应税服务征收率 3%一般纳税人原增值税纳税人税率 销售或者进口货物(另有列举的货物除外);提供加工、修理修配劳务17% 1.粮食、食用植物油、鲜奶 13% 2.自来水、 暖气、冷气、https://www.renrendoc.com/paper/148507603.html
4.2014年1月增值税专用发票网上认证1月2014年1月增值税专用发票网上认证1月 立即咨询 韩律师3分钟前解答了公司企业问题 李律师1分钟前解答了公司企业问题 杨律师2分钟前解答了公司企业问题 李律师3分钟前解答了公司企业问题 韩律师3分钟前解答了公司企业问题 李律师1分钟前解答了公司企业问题 大家https://m.findlaw.cn/ask/question_26308404.html
5.减税降费政策汇编集政策法规一、对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。 二、对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分,减按25%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分,减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。 https://www.lanshan.gov.cn/lsxczj/0400/202101/90c704d8471a4302bd4463c64dbf1f8f.shtml
6.2024新版增值税税率一览表,附增值税相关财税处理知识2024年增值税税率一览表 一般纳税人增值税业务常用会计分录 增值税及附加税预缴表 增值税及附加税预缴表附列资料 增值税发票的64个实务问题 建筑业增值税进项税率抵扣手册 小规模、个体工商户季度收入不超30万如何申报增值税 由于篇幅有限,剩下的内容就不一一展示了,电子版资料已打包,有需要的朋友可以带走。https://www.360doc.cn/article/76948972_1117898231.html
7.房产增值税税率是多少,如何计算?十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台,正式确立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目,争取在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围,最终将营业税全部纳入其中。 二、 房产增值税税率 房地产业的增值税率是11%,可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模https://www.64365.com/zs/766594.aspx