迪拜遍地是土豪，有事没事就各种炫富。迪拜还有世界N多最，世界第一高楼哈利法塔；世界最大的人工岛棕榈岛；世界最大的人工港JebelAli；世界最大的购物中心DubaiMall等等。
在迪拜拉棕榈岛生活着一位来自中国兰州的商人，叫马国龙。他想在迪拜干一个当时中国人投资最大的项目，投资30亿美金，打造一个165万平方米的迪拜五星级住宅公寓社区项目“皇家珍珠”，他自己亲任迪拜皇家珍珠投资公司CEO。2017年，项目启动的时候，马国龙在迪拜做了很多让人炫目的宣传活动，其中，拉来兰博基尼公司投资项目最为吸引眼球，当时很多媒体争相报道。
“皇家珍珠”项目有一句也很壕的宣传语，“在迪拜，做世界精英的房东。”自然，它也有牛逼的地方。皇家珍珠项目位于迪拜美丹地区，此地除有大型商业综合体外，最关键是迪拜王室的行宫汇聚地，皇家珍珠所处的地块是仅有的唯一开放的住宅区，独一无二的地理位置，据说可以与迪拜王室的公主王子们擦肩而过。
马国龙的合伙人有两位，一是一家叫香港中滇资本的有限公司，一位自然人段玉宝。香港中滇资本有限公司持股67%，段玉宝持股19%，马国龙持股14%，不难看出，话事的是香港中滇资本，香港中滇资本的控股股东是云南国企云南省国有资本运营有限公司。皇家珍珠投资有限责任公司自2014年2月成立，沉寂三年后，2017年“皇家珍珠”项目开始在迪拜正式推出，2018年营销盛极一时，后又若隐若现。
2020年8月28日，云南产权交易所发布皇家珍珠投资有限责任公司67%股权挂牌转让公告。公告显示，皇家珍珠投资有限责任公司67%股权挂牌价为7.03亿元，挂牌转让方为香港中滇资本有限公司，挂牌截止日至10月28日。
这发生了什么？云南国企居然要中途退出在迪拜的这个大项目？
由于项目远在迪拜，信息确实有些不对称。不过，资料显示，2014年4月，皇家珍珠公司与美丹集团（MeydanCityCorporation)签订土地协议，协议约定土地价款为30亿迪拉姆（约50.1亿人民币），分为4期，土地面积为442027.83平方米（约为660亩），土地规划为95%的居住用途及5%的商业用途，约定建筑面积为1021718.83平方米。原土地购买协议约定支付方式为分期支付，分12期支付，在2018年10月30日支付完30亿土地款。
2018年10月，皇家珍珠与COMMERCIALBANKINTERNATIONALPSC（简称CBI银行）签订贷款合同；皇家珍珠以其持有的东方珍珠股权作为质押物，为贷款提供担保，并在迪拜经济部办理股权质押手续和质押合同公证。抵押物是其中两块地，共贷款约3.5亿迪拉姆（约6.8亿元人民币）。
此外，2014年2月，皇家珍珠公司与当地一家经纪公司签订地产项目合作服务协议，在迪拜进行寻找客户资源、信息渠道、市场运作等方面进行服务，合同总价款为9亿迪拉姆，皇家珍珠2017年5月至2018年11月间向该公司支付了保人费1.04亿迪拉姆（约2.01亿元人民币）。不过，这笔钱未经股东认可，怎么流去中介公司的不得而知，皇家珍珠公司当作坏账处理了，而且和这家中介公司打起了官司。
这样的情况在国内地产操作中也不是新鲜事，按常理来说，皇家珍珠公司迪拜的这个项目基本就是烂尾了。
要知道，香港中滇成为皇家珍珠公司股东是2017年5月开始的，这个冤大头当定了。所以，在皇家珍珠公司的拍卖公告显示，本次交易涉及重大债权债务处置。而股东段玉宝、马志忠并未放弃优先受让权，由于资料缺失，段玉宝为何方大佬就不太清楚了。但是，2020年8月20日迪拜审计机构AFSAuditing对皇家珍珠的审计报告显示，段玉宝实际出资2.72亿迪拉姆（约5.16亿元人民币），马志忠实际出资1.18亿迪拉姆（约2.24亿元人民币），马国龙实际出资0.503亿迪拉姆（约0.95亿元人民币）。
远在迪拜的这个项目有没有人会感兴趣不知道，而后面的窟窿还是比较大的。皇家珍珠公司除与上述迪拜本地中介公司的纠纷外，与中国建筑第八工程局有限公司（迪拜分公司）涉及违约金0.58亿迪拉姆（约1.12亿元人民币），欠付承包商Hills&Fort道路和基础设施工程款0.235亿人民币，还有未决诉讼三起，涉案金额1.43亿元人民币。