刚刚，深圳市住建局、深圳市财政局、国税深圳市税务局，发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
正式官宣取消实行了多年的“豪宅税”！
深圳也成为第3个取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市！
具体内容如下：
根据通知内容总结有以下3个重点：
1、契税调整：
首套140平以下契税1%
首套140平以上契税1.5%
二套140平以下契税1%
二套140平以上契税2%
2、个税按1%征收
3、正式取消豪宅税！
如果按照之前的政策，普通住宅满2年免征增值税。
非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算。
不满2年，则普宅与豪宅都是全额征收。
以华润城润府1期为例，2014年开盘均价4.75万/m2，约133㎡的登记价格是650万左右，
假设现在成交价为1800万，单价13.53万/m2。那么，约1150万的差价，征收5.3%的增值税，即约60.95万的增值税。
新政落地后，这60.95万的税费满2年可以免征。
再加上契税和个人所得税也同步下调，1800万的房子最高可省约100万的税费！
这次取消豪宅税其实早在市场的预料之中，
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根据上周财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》第二点第二项就已经明确要求北上广深取消“豪宅税”，只是等待地方出台具体细则而已。
从昨天（18日）早上开始，上海就宣布取消普通和非普宅标准，明确免除了豪宅税和1%个税。
到了晚上11点半，北京也跟进官宣取消豪宅税！
现在只剩下广州还没取消豪宅税。
不过最近几天广州也在密集的出政策，就在昨天广州就出台了买房送户口的政策，
据说现在户政大厅人都爆满，
其实可以看到自从进入9月以来已经连续3个月从中央到地方，从货币、税务再到各类调控政策，各级单位的各业务方向都在密集出台刺激房地产市场增长的政策，
这也凸显了国家的救市决心
最近很多购房者也都在咨询我对于本次豪宅税取消以后会对市场有什么影响？
我认为主要的影响有以下几点，
1、首先肯定会进一步增强市场信心维持市场热度，从政策本身来看本次政策实际上是一种免税政策，
在目前财政紧张的大背景下，中央依然要求北上广深通过取消豪宅标准（144㎡以上的非普通住宅），进一步免除房地产交易的增值税，刺激房地产市场维稳回暖。
这也说明上层的政策方向非常明确一定会继续释放利好政策，要彻底清除阻碍房地产发展的政策障碍！
无论多么困难都必须要让房地产市场快速回暖！
2、从市场角度来看本轮取消豪宅标准，能够极大的降低交易成本，盘活二手市场持续增长。
按上文计算，新政后一套1800万的房子，取消普通住宅和非普通住宅标准后，满2年可以少交60.95万的增值税！
加上个税和契税同步下调，最高能节省约100万的税费！
并且要注意的是，一般来说这笔钱在市场好的时候一般是转嫁到买家身上，且需要连同首付一起支付的。
那么一旦免除这笔钱将极大的降低交易成本，盘活改善和豪宅市场继续给二手房市场增长提供充足的动力。
进入11月以来，深圳楼市的热度还在持续，每周二手房成交量都突破2000套。
根据住建局数据显示，截止到11月18号，深圳二手房网签量已经接近5000套，
在各类政策加持下预计本月录得量有望再冲刺8000套！
3、深圳“豪宅税”取消后会对深圳湾、香蜜湖、科技园和宝中等片区的大户型成交量肯定会大涨，业主心态也会更加坚挺，涨个几十万真的一点都不夸张。
而且取消“豪宅税”后，还会进一步加速市场分化，改善和豪宅会进一步全面市场化，调控政策的干预会越来越少，
在住房双轨制的顶层架构下市场也会朝着分化的方向发展，并且结合目前深圳的经济发展水平来看，
当社会经济水平越发达，房子的消费属性就越强，特别是经济增速放慢以后，财富阶层会更舒适、更宜居的房子！
对房子的需求从投资逐步回归到对房子本身居住舒适性的需求上来，
也就是我常说的品质普通的大户型必然会被市场抛弃，
未来豪宅的价值除会更多的体现在硬件设施的品质和细节以外，
物业服务和优秀的设计感对房子所带来的溢价会越来越重要！
举个不太恰当的例子，过去楼市是黄金、白银的时代是纯粹的投资时代，
未来改善、豪宅在双轨制的架构下市场一定会逐步走向成熟！
但是豪宅之间的价格差异也会越来越大，市场会更加细分，价格体系也会更为脆弱！
因此虽然未来改善和豪宅会逐步回归市场，但是一定买到正确的优质物业才能在未来的市场中赚更多的钱！
如果你想在深圳买房，现在就到了你抄底买好资产，买好房子的最好时机！
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现在真的是深圳乃至全国重点城市房地产市场的重大转折点！千万不能再错过这轮与过去完全不一样的地产新周期！
我愿意借此机会与大家面对面帮大家捋清购房思路，在最关键的时刻做出最正确的买房决策！