扬子晚报网11月13日讯（记者马祚波）11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。记者注意到，契税方面将现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，可为买房人进一步降低购房成本。据悉，该政策将于今年12月1日起正式施行。
唯一及二套房不超140㎡统一按1%征契税
根据三部门的公告，契税调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本。
在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
住宅面积90㎡-140㎡购房者受益
扬子晚报紫牛新闻记者注意到，目前南京执行的契税标准始于2016年2月，具体税率为：若为家庭唯一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。
而根据三部门最新出台的公告，家庭唯一住房的情况下，140㎡及以下的税率统一为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率同样为1%，140㎡以上的税率为2%。
利好效应有待市场检验
在南京房协副会长兼秘书长张辉看来，90㎡-140㎡的契税降低是让刚性及改善的中等户型受益，符合支持改善需求的导向，不过对于大户型高端改善的住房需求尚缺乏特别支持，略低于市场预期。“此外，增值税结构性减免的思路，是让北上广深个别城市受益，通过继续刺激一线城市延续回暖、提振信心，又借此向二三线城市扩散传导”，张辉认为，这次税费新政的利好效应能否延续要看市场反馈，不排除明年会有更大的刺激政策出台。
王垒表示，本次新政的执行日期为今年12月1日，对于12月1日后购房申报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申报契税的，均可按照新政享受契税优惠。他还表示，目前南京二手房市场已呈现回暖迹象，尤其是学区房表现明显，一二线公办名校的初中学区房报价和交易价均有所抬升。