1、在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来计算，也就是说不同的房屋面积需要缴纳的房产税是不一样的，房屋面积大于144平方米，就需要计算豪宅税。
2、豪宅税的征收标准是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，比如说住宅小区建筑容积率在1.0以下，实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。
3、国税总局下发的通知中要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上，只要符合以上提到的三点，那就是非普通住宅，这样的房屋就需要缴纳豪宅税。
二、豪宅税面积是套内面积还是建筑面积
1、豪宅税面积算的是套内建筑面积，普通住房面积的条件是：单套住房套内面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下，超过这个标准的就需要缴纳豪宅税。
3、普通住房需要满足三个条件：除了刚才提到的建筑面积条件外，还有另外两个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
4、目前深圳已经调整了二手房交易*的标准，新的标准有两个，分别是：小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅，满足这两个条件就是普通住房。
三、豪宅税面积包含144吗
1、目前的新标准是建筑面积144平方米以下的住宅算作普通住房，这个条件中是包括144平方米的，所以要缴纳豪宅税的房屋不包括144平方米。
2、现在很多小户型的总价都超过了豪宅税的标准，让很多几十平方米的蜗居被称作豪宅，这需要担负一笔不小的豪宅税，明显是不利于满足刚需的购房需求的。
4、虽然调整房产税是为了让买房人更有动力买房，但是让人预想不到的是，在豪宅税调整后，不少二手房东都把房屋价格提高了，这使得买房人并没有减轻压力，所以调整税费的目的也并没有达到，减低的税费早已经淹没在房东调高的房价中。
THE END