在抵押权设立在前，租赁权设立在后的情况下，租赁合同仍然有效，但租赁权的行使不能对抗抵押权人的优先受偿权。
1.这一规定旨在保护抵押权人的利益，确保在债务未得到清偿时，抵押权人可以优先通过处置抵押物来收回债务。
2.原租赁关系不受抵押权的影响，意味着即使抵押物被抵押，原有的租赁合同仍然有效，承租人可以继续使用租赁物直到租赁期满。
这种规定平衡了各方利益，既保护了债权人的权益，也维持了租赁关系的稳定性。
对于租赁合同的效力，关键在于其是否符合法律规定。
1.在抵押权设立后，租赁合同仍然有效的原因在于，租赁关系的形成是基于承租人与出租人之间的约定，而非基于租赁物的所有权变动。即使租赁物在租赁期间发生所有权变动，也不会影响租赁合同的效力。
2.租赁关系的稳定性也是法律所保护的重要价值之一。如果因为租赁物所有权的变动而随意解除租赁合同，将给承租人的合法权益带来不必要的损害。
因此，法律规定在租赁期间内，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力，这是为了维护租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。
尽管租赁合同在一般情况下是有效的，但也存在一些特殊情况会导致租赁合同无效。
1.如果签订合同的主体不适格，如无民事行为能力人、无权代理人或限制民事行为能力人签订的租赁合同，且未经追认，则这些合同将被视为无效。
2.如果租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，如违法违章建筑、未经批准建设的临时建筑、租赁期限超过法定年限等，也可能导致租赁合同无效。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
3.如果共有房屋的出租未经其他共有人同意，或者承租人未经出租人同意擅自转租房屋，也可能导致租赁合同无效。
因此，在签订租赁合同时，双方应当注意避免这些可能导致合同无效的情形，以确保合同的合法性和有效性。
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